otherside摇号+“限酒令”，双重刺激下酒店式公寓持续升温！-楼坊斋
摇号+“限酒令”，双重刺激下酒店式公寓持续升温！-楼坊斋
新房住宅摇号火热，买房全靠运气。加之房贷利率不断上浮，摇到号却困于高总价下的房贷压力日益显现。
在这样的情况下，不少购房者将目光投向了不摇号、不限购、不限贷、总价低的酒店式公寓市场。而且，优质的酒店式公寓项目会带来高额的利润空间，以租养贷也不是不可能。
笔者的一个朋友非常热衷于购置酒店式公寓产品，但是最近，他却焦虑起来，原因是可选择的余地越发少了省港大营救。
除了摇号带来的酒店式公寓库存锐减，4月24日“限酒令”正式发布，更是将酒店式公寓推上风口浪尖。观察萧山、主城多宗商业用地出让公告，发现不少地块有了这样的规定：对规划条件未明确允许建设酒店式公寓等类住宅的涩谷系，规划条件中增加“不得建设公寓式办公、酒店式办公等带居住功能用房，最小产权分割单元不小于300平方米”。otherside可见，杭州的“限酒令”已落在实处，日后酒店式公寓产品将越发稀缺。
新房住宅摇号和“限酒令”的双重刺激下，市场的酒店式公寓走向究竟如何？
1
公寓售楼处到访人数激增，投资、自住均有
城东可以说是酒店式公寓集中爆发的区域，得益于地铁1、4号线交通枢纽地位，区域迎来了重大发展机遇。再加上各项配套的不断完善，三花国际、德信·杭州之翼、杭州中央车站广场等酒店式公寓卖得风生水起。
5月底，笔者走访城东各大项目售楼处时，便发现看公寓的购房者要比住宅要多上不少。在杭州之翼售楼处，置业顾问告诉笔者：“自从杭州新房住宅摇号和“限酒令”后，来看房的客户明显增多马文仲，工作日都有不少来访量，休息日就更多了。”因为项目只剩最后一幢，所以基本不担心销售问题。
而在其附近的杭州中央车站广场的售楼处，因为看房客户众多，销售顾问几乎腾不出时间来为笔者讲解项目。
不少购房者告诉笔者：“听说出了‘限酒令’，怕日后公寓涨价，就想先来看看。”笔者进一步了解发现，除了投资客还有一些刚需自住客群，这类客群多以年轻人为主康子妮。薛俨“住宅门槛还是比较高的，便宜的估计摇号的人很多，公寓价格不贵抢我前妻休想，用来自住方便王智胸围，到时候不住了出租也不错。”
不只是城东，据了解，租金回报率高的滨江、奥体板块等多个板块内的酒店式公寓杨棋珺，客户到访量均有了明显的提升。
2
酒店式公寓量价齐升，一跃成为楼市成交主流
看房的购房者增多，必然会对成交量有一定的促进作用。根据透明售房研究院数据显示，截至6月20日，2018年杭州市区（不含临安）酒店式公寓共成交16400套，其中4-6月期间表现得尤为突出，共成交9063套。
近半年杭州市区酒店式公寓（不含临安）成交套数
这一点在4、5月楼市成交排行榜中体现得更加明显。在主城区新房半年度成交套数TOP10中截教玄龟，几乎全部为酒店式公寓项目，仅有的住宅项目信达中心|杭州壹号院667套成交里，住宅房源仅占36.7%。星耀·星澜之城、万科智谷，这类酒店式公寓产品的成交价格都在4万元/平方米上下，酒店式公寓几乎取代住宅，成为了楼市成交的主角。
主城区新房半年度成交TOP10
与酒店式公寓快速成交相呼应的，是这类产品的价格急速上涨。据悉，“限酒令”传言落地后仙班校园2，有项目直接上涨了500元/平方米。
据统计，3月份杭州市区（不含临安）酒店式公寓均价为24235元/平方米，到了4月份，就已经到了27386元/平方米，单月涨幅超过了13%，并且后续还在稳定增长。
近半年杭州市区（不含临安）酒店式公寓成交均价走势图
涨价这一点，在热门的酒店式公寓板块体现得更加明显，且销售价格隐隐有赶超住宅的趋势。以奥体板块O纪元为例，去年12月底首开均价31000-32000元/平方米，不过半年时间，如今均价已高达45000-46000元/平方米，涨幅高达45%，而边上住宅红盘融信保利·创世纪，最新一次的开盘均价仅34700元/平方米，甚至超过周边的二手房挂牌价格。无独有偶，一房难求的滨江，区政府板块的酒店式公寓中赢云际，对外报价已经喊到了51000-53000万元/平方米以上，也是超过了周边的新房住宅售价。
3
摇号+限酒令隋血，哪些酒店式公寓异军突起？
杭州新房住宅摇号后，低总价的酒店式公寓产品备受青睐。4月24日“限酒令”一出，更是让这个市场躁动了许多。
那么，这场“酒宴”中，哪些酒店式公寓比较受到购房者青睐呢？笔者统计了4月24日至6月20日期间，杭州市酒店式公寓成交套数的TOP10。
4.24-6.20杭州市酒店式公寓成交套数TOP10
不难发现，O纪元、中赢云际、杭州中央车站广场这类酒店式公寓都诸多共同特征：多分布在奥体、城东、滨江等热门板块，且距离地铁站不远，有的甚至是地铁上盖，附近还有综合体和产业集群，这类地铁公寓租金回报率高。
去了这些酒店式公寓售楼处，会发现一个有趣的现象，除了传统的平层以及4.2米层高以上的LOFT酒店式公寓外，微LOFT和双钥匙产品渐成流行新品。
比如，O纪元3.4米的微LOFT，一楼餐客厅，二楼榻榻米卧室，这样的户型受到市场的认可，再加上区位优势，相当畅销。
再如，龙湖·西溪天街4.78米双钥匙LOFT，一套房源可以分割成独立的两套，单独入户，坐拥地铁5号线花蒋站（在建）上盖物业，即使均价4万元/平方米，依然受到不少购房者的青睐。
除了这些在售的项目，位于申花、城东、滨江等多个热门板块，还有不少新项目将于近期亮相，且均有规划小户型的酒店式公寓产品。在目前的市场下，相信对于大多数购房者来说，这是一个期待。
近期即将开盘的酒店式公寓新品
在摇号和“限酒令”下，市场上几乎所有的酒店式公寓，都进入了热销状态，量价齐升明显。但是，对于大多数购房者而言，并不是所有的酒店式公寓都值得购买。市场越疯狂，越需要呼唤理性的回归。购房者还是需根据自己的实际需求去选择，这才是最佳的方式。（后台可咨询各楼盘信息）
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在这样的情况下，不少购房者将目光投向了不摇号、不限购、不限贷、总价低的酒店式公寓市场。而且，优质的酒店式公寓项目会带来高额的利润空间，以租养贷也不是不可能。
笔者的一个朋友非常热衷于购置酒店式公寓产品，但是最近，他却焦虑起来，原因是可选择的余地越发少了省港大营救。
除了摇号带来的酒店式公寓库存锐减，4月24日“限酒令”正式发布，更是将酒店式公寓推上风口浪尖。观察萧山、主城多宗商业用地出让公告，发现不少地块有了这样的规定：对规划条件未明确允许建设酒店式公寓等类住宅的涩谷系，规划条件中增加“不得建设公寓式办公、酒店式办公等带居住功能用房，最小产权分割单元不小于300平方米”。otherside可见，杭州的“限酒令”已落在实处，日后酒店式公寓产品将越发稀缺。
新房住宅摇号和“限酒令”的双重刺激下，市场的酒店式公寓走向究竟如何？
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公寓售楼处到访人数激增，投资、自住均有
城东可以说是酒店式公寓集中爆发的区域，得益于地铁1、4号线交通枢纽地位，区域迎来了重大发展机遇。再加上各项配套的不断完善，三花国际、德信·杭州之翼、杭州中央车站广场等酒店式公寓卖得风生水起。
5月底，笔者走访城东各大项目售楼处时，便发现看公寓的购房者要比住宅要多上不少。在杭州之翼售楼处，置业顾问告诉笔者：“自从杭州新房住宅摇号和“限酒令”后，来看房的客户明显增多马文仲，工作日都有不少来访量，休息日就更多了。”因为项目只剩最后一幢，所以基本不担心销售问题。
而在其附近的杭州中央车站广场的售楼处，因为看房客户众多，销售顾问几乎腾不出时间来为笔者讲解项目。
不少购房者告诉笔者：“听说出了‘限酒令’，怕日后公寓涨价，就想先来看看。”笔者进一步了解发现，除了投资客还有一些刚需自住客群，这类客群多以年轻人为主康子妮。薛俨“住宅门槛还是比较高的，便宜的估计摇号的人很多，公寓价格不贵抢我前妻休想，用来自住方便王智胸围，到时候不住了出租也不错。”
不只是城东，据了解，租金回报率高的滨江、奥体板块等多个板块内的酒店式公寓杨棋珺，客户到访量均有了明显的提升。
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酒店式公寓量价齐升，一跃成为楼市成交主流
看房的购房者增多，必然会对成交量有一定的促进作用。根据透明售房研究院数据显示，截至6月20日，2018年杭州市区（不含临安）酒店式公寓共成交16400套，其中4-6月期间表现得尤为突出，共成交9063套。
近半年杭州市区酒店式公寓（不含临安）成交套数
这一点在4、5月楼市成交排行榜中体现得更加明显。在主城区新房半年度成交套数TOP10中截教玄龟，几乎全部为酒店式公寓项目，仅有的住宅项目信达中心|杭州壹号院667套成交里，住宅房源仅占36.7%。星耀·星澜之城、万科智谷，这类酒店式公寓产品的成交价格都在4万元/平方米上下，酒店式公寓几乎取代住宅，成为了楼市成交的主角。
主城区新房半年度成交TOP10
与酒店式公寓快速成交相呼应的，是这类产品的价格急速上涨。据悉，“限酒令”传言落地后仙班校园2，有项目直接上涨了500元/平方米。
据统计，3月份杭州市区（不含临安）酒店式公寓均价为24235元/平方米，到了4月份，就已经到了27386元/平方米，单月涨幅超过了13%，并且后续还在稳定增长。
近半年杭州市区（不含临安）酒店式公寓成交均价走势图
涨价这一点，在热门的酒店式公寓板块体现得更加明显，且销售价格隐隐有赶超住宅的趋势。以奥体板块O纪元为例，去年12月底首开均价31000-32000元/平方米，不过半年时间，如今均价已高达45000-46000元/平方米，涨幅高达45%，而边上住宅红盘融信保利·创世纪，最新一次的开盘均价仅34700元/平方米，甚至超过周边的二手房挂牌价格。无独有偶，一房难求的滨江，区政府板块的酒店式公寓中赢云际，对外报价已经喊到了51000-53000万元/平方米以上，也是超过了周边的新房住宅售价。
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那么，这场“酒宴”中，哪些酒店式公寓比较受到购房者青睐呢？笔者统计了4月24日至6月20日期间，杭州市酒店式公寓成交套数的TOP10。
4.24-6.20杭州市酒店式公寓成交套数TOP10
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去了这些酒店式公寓售楼处，会发现一个有趣的现象，除了传统的平层以及4.2米层高以上的LOFT酒店式公寓外，微LOFT和双钥匙产品渐成流行新品。
比如，O纪元3.4米的微LOFT，一楼餐客厅，二楼榻榻米卧室，这样的户型受到市场的认可，再加上区位优势，相当畅销。
再如，龙湖·西溪天街4.78米双钥匙LOFT，一套房源可以分割成独立的两套，单独入户，坐拥地铁5号线花蒋站（在建）上盖物业，即使均价4万元/平方米，依然受到不少购房者的青睐。
除了这些在售的项目，位于申花、城东、滨江等多个热门板块，还有不少新项目将于近期亮相，且均有规划小户型的酒店式公寓产品。在目前的市场下，相信对于大多数购房者来说，这是一个期待。
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在摇号和“限酒令”下，市场上几乎所有的酒店式公寓，都进入了热销状态，量价齐升明显。但是，对于大多数购房者而言，并不是所有的酒店式公寓都值得购买。市场越疯狂，越需要呼唤理性的回归。购房者还是需根据自己的实际需求去选择，这才是最佳的方式。（后台可咨询各楼盘信息）
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