sj是什么意思旅游地产难道不乐观？ 跟日益增长的旅游市场相比，-中国O2O商学院
旅游地产难道不乐观？ 跟日益增长的旅游市场相比，-中国O2O商学院
国内旅游市场呈现出增长态势，根据国家旅游局统计数据米冈宽纯，2017年国内旅游人数25.37亿人次，比上年同期增长13.5%秦炎仕。其中，田宸羽城镇居民17.57亿人次，增长15.8%；农村居民7.80亿人次，增长8.5%。国内旅游收入2.17万亿元，增长15.8%。其中城镇居民花费1.71万亿元，增长16.1%；农村居民花费0.46万亿元，增长14.8%，综合人均花费855元/人。
跟国内日益增长的旅游市场相比，反观旅游地产却不是那么乐观，旅游地产，是依托周边丰富的旅游资源而建的，较之一般的住宅，旅游房地产的特点和优势在于它是旅游业和房地产业的融合，具有良好的自然景观、同时拥有完善的配套功能。
旅游地产市场基本呈现“一级城市靠地产范一贤，二、三线城市靠资源”的泾渭分明的发展态势。北京、上海、一线城市的旅游房地产基本上走“地产”路线小李明，以人造景区、景点来配套于住宅、酒店、社区等的开发;而二、三线城市的旅游房地产则主要走“旅游”路线，依托区域的高等级旅游资源进行项目配置。
前些年自称旅游地产专家的雅居乐集团已经把战略重心重新移到纯住宅开发上了，华侨城近两年旅游综合业务的营业收入也比房地产业务的营业收入要高。
那旅游地产究竟出现什么问题呢？
其一，旅游地产亦属于房地产，离不开政策的限制。各个城市出台限购政策虽然并非针对旅游地产市场仲村佳树，但是无形之中对旅游地产形成了打压。
输12
输入
其二，旅游地产并不是刚性需求，在行业下行期旅游地产销售十分惨淡。
那国内旅游地产出现问题应该如何解决呢？
第一，国内大部分的旅游地产只是打着旅游的幌子卖房子罢了。旅游地产应侧重于度假旅游，以旅游度假开发为主体，以地产为延伸；而不是强调地产附加其旅游功能。所以旅游地产应该是以旅游为核心，经营旅游产品的收入应该是主要收入来源。房子应该只作为旅游项目的一个居住配套，给定期或长期来此地旅游度假的人，提供一个居住的场所。
第二，旅游地产应充斥更多的对本地居民的人文关怀，用合适的方式来做适度的开发，开发商首先最应该做的事情应该是沉下心来，了解当地优劣势资源的同时了解好当地的需求，保护好原住居民并且引导原住民参与到项目的开发中去并有效地进行组织，然后围绕旅游这个内核做周边的系列开发和配套服务。
例如，横店影视城，一个横店影视城带动了整个影视城周边的经济发展和就业情况，本地居民通过自家的房子开设宾馆、餐馆以及娱乐设施来增加自己的收入。这样就形成了一个小镇式的良性循环，一个旅游地产项目带动周边经济发展，许多在外的原住居民看到家乡收入提高便回家工作，使得人口回流，提升购房需求。
第三，旅游地产必须得有自己的一个精准定位，例如虎墨沉香，恒大的海花岛，海花岛主打的是家庭度假旅游的概念，岛上既有5大主题的童话乐园、植物园、主题器械娱乐园也有大型购物中心和高档酒店，能够满足一个家庭不同年龄阶层的游玩需求。
第四，交通必须便利，如果在三四线城市开发旅游地产，必须得有高速公路或者高铁直达。
第五，政府支持，地产开发商能够做的是十分有限的刘智安，一个成功的旅游地产项目离不开当地政府的支持。包括周边的医疗、商业、教育、公路等等配套设施，都离不开政府的帮助。
结语
好的旅游地产项目，不仅需要绝佳的环境、有品味的住宿等硬件设施，更需要有多元的美食选择、丰富的体验活动和以人为本的服务等软件经营。sj是什么意思对于国内旅游地产开发主体而言，环境选择和住宿打造不难，难的是软件和内容。旅游地产是一块很大的蛋糕，关键还得看开发商们用什么“刀”去切附身成鹰。
“特色小镇”的建设大潮，“田园综合体”的政策利好，作为地方政府、开发机构、运营机构、金融投资机构等桑田佳祐，一定想在铺天盖地、纷繁复杂的观点研究中“拨开迷雾”
【峰会时间】2018年2月3-4日 （2天1夜 第三天考察）
【峰会地点】中国●杭州
【参会对象】1、各级政府及相关部门领导；2、房地产企业董事长、总经理、高管团队；3、旅游开发、特色小镇、休闲农业、农庄民宿、养生养老、投资机构等企业高管；4、策划规划、园林景观、建筑设计等单位中高层负责人（300人）
【主办单位】华城汇文创科技有限公司
【联系电话】18612677150闫老师（微信即电话）
★如何精准获取“田园综合体”扶持基金？
★如何抓住特色小镇与田园综合体的政策机遇？
★如何培育、导入特色产业，破解“房地产化”倾向尘世清歌？
★如何研判田园综合体、特色小镇引爆业态和产业布局？
★如何拓宽“田园综合体”“特色小镇”投融资渠道？
★如何推动传统农庄、农场、合作社向“田园综合体”转型？
★如何打造田园综合体特色小镇持续性现金流的商业模式？
★如何让文化科技融合的新型消费业态，新产业与盈利模式引爆 万亿级的田园综合体、特色小镇市场？
--------【核心价值】--------
{地方政府}---
如何挖掘本地风土资本何雨桐，做到“特而强”如何更好地落实发展规划，借势发展如何有效阻止特色小镇规划编制如何做好产业规划
{运营商}---
特色小镇坚持产业、文化、旅游“三位一体‘特色小镇的生产、生态、生活的“三体融合”特色小镇应该如何进行业态规划及优质产业的导入特色小镇产业运营思路与实操打法
{开发商}---
如何抓住“特色小镇”“田园综合体”国家政策机遇如何建设受市场青睐的“特色小镇”“田园综合体”如何正确认知立体化的“田园综合体”如何通过PPP模式展开与政府合作
{规划机构}---
运营前置下的特色小镇、田园综合体规划设计(产业&空间)深度了解特色小镇、田园综合体的运营需求如何实现项目科学运营
{投资公司}---
特色小镇、田园综合体建设过程中有哪些投资机会优质特色小镇的投洽对接如何盘活乡村土地机制
贵宾席考察项目席位紧张迭戈西蒙尼！立即拨打电话，或直接微信咨询！
1、电话报名：18612677150 闫老师
2、短信报名：编辑短信（参会 发送到18612677150）
3、微信报名：添加微信（微信即手机）（备注：企业+姓名否则不通过）
日本★印象休闲游学
HAPPY 2018'S NEW YEAR
【考察时间】2018年2月18日-24日
【考察地点】日本
【考察对象】特色小镇田园综合体开发及相关产业链董事、总经理等核心高管
【抢票热线】18612677150 闫老师
【主办单位】北京华城汇文创科技有限公司
【游学规模】限额30人段方升，额满为止
国内旅游市场呈现出增长态势，根据国家旅游局统计数据米冈宽纯，2017年国内旅游人数25.37亿人次，比上年同期增长13.5%秦炎仕。其中，田宸羽城镇居民17.57亿人次，增长15.8%；农村居民7.80亿人次，增长8.5%。国内旅游收入2.17万亿元，增长15.8%。其中城镇居民花费1.71万亿元，增长16.1%；农村居民花费0.46万亿元，增长14.8%，综合人均花费855元/人。
跟国内日益增长的旅游市场相比，反观旅游地产却不是那么乐观，旅游地产，是依托周边丰富的旅游资源而建的，较之一般的住宅，旅游房地产的特点和优势在于它是旅游业和房地产业的融合，具有良好的自然景观、同时拥有完善的配套功能。
旅游地产市场基本呈现“一级城市靠地产范一贤，二、三线城市靠资源”的泾渭分明的发展态势。北京、上海、一线城市的旅游房地产基本上走“地产”路线小李明，以人造景区、景点来配套于住宅、酒店、社区等的开发;而二、三线城市的旅游房地产则主要走“旅游”路线，依托区域的高等级旅游资源进行项目配置。
前些年自称旅游地产专家的雅居乐集团已经把战略重心重新移到纯住宅开发上了，华侨城近两年旅游综合业务的营业收入也比房地产业务的营业收入要高。
那旅游地产究竟出现什么问题呢？
其一，旅游地产亦属于房地产，离不开政策的限制。各个城市出台限购政策虽然并非针对旅游地产市场仲村佳树，但是无形之中对旅游地产形成了打压。
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输入
其二，旅游地产并不是刚性需求，在行业下行期旅游地产销售十分惨淡。
那国内旅游地产出现问题应该如何解决呢？
第一，国内大部分的旅游地产只是打着旅游的幌子卖房子罢了。旅游地产应侧重于度假旅游，以旅游度假开发为主体，以地产为延伸；而不是强调地产附加其旅游功能。所以旅游地产应该是以旅游为核心，经营旅游产品的收入应该是主要收入来源。房子应该只作为旅游项目的一个居住配套，给定期或长期来此地旅游度假的人，提供一个居住的场所。
第二，旅游地产应充斥更多的对本地居民的人文关怀，用合适的方式来做适度的开发，开发商首先最应该做的事情应该是沉下心来，了解当地优劣势资源的同时了解好当地的需求，保护好原住居民并且引导原住民参与到项目的开发中去并有效地进行组织，然后围绕旅游这个内核做周边的系列开发和配套服务。
例如，横店影视城，一个横店影视城带动了整个影视城周边的经济发展和就业情况，本地居民通过自家的房子开设宾馆、餐馆以及娱乐设施来增加自己的收入。这样就形成了一个小镇式的良性循环，一个旅游地产项目带动周边经济发展，许多在外的原住居民看到家乡收入提高便回家工作，使得人口回流，提升购房需求。
第三，旅游地产必须得有自己的一个精准定位，例如虎墨沉香，恒大的海花岛，海花岛主打的是家庭度假旅游的概念，岛上既有5大主题的童话乐园、植物园、主题器械娱乐园也有大型购物中心和高档酒店，能够满足一个家庭不同年龄阶层的游玩需求。
第四，交通必须便利，如果在三四线城市开发旅游地产，必须得有高速公路或者高铁直达。
第五，政府支持，地产开发商能够做的是十分有限的刘智安，一个成功的旅游地产项目离不开当地政府的支持。包括周边的医疗、商业、教育、公路等等配套设施，都离不开政府的帮助。
结语
好的旅游地产项目，不仅需要绝佳的环境、有品味的住宿等硬件设施，更需要有多元的美食选择、丰富的体验活动和以人为本的服务等软件经营。sj是什么意思对于国内旅游地产开发主体而言，环境选择和住宿打造不难，难的是软件和内容。旅游地产是一块很大的蛋糕，关键还得看开发商们用什么“刀”去切附身成鹰。
“特色小镇”的建设大潮，“田园综合体”的政策利好，作为地方政府、开发机构、运营机构、金融投资机构等桑田佳祐，一定想在铺天盖地、纷繁复杂的观点研究中“拨开迷雾”
【峰会时间】2018年2月3-4日 （2天1夜 第三天考察）
【峰会地点】中国●杭州
【参会对象】1、各级政府及相关部门领导；2、房地产企业董事长、总经理、高管团队；3、旅游开发、特色小镇、休闲农业、农庄民宿、养生养老、投资机构等企业高管；4、策划规划、园林景观、建筑设计等单位中高层负责人（300人）
【主办单位】华城汇文创科技有限公司
【联系电话】18612677150闫老师（微信即电话）
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--------【核心价值】--------
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特色小镇、田园综合体建设过程中有哪些投资机会优质特色小镇的投洽对接如何盘活乡村土地机制
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1、电话报名：18612677150 闫老师
2、短信报名：编辑短信（参会 发送到18612677150）
3、微信报名：添加微信（微信即手机）（备注：企业+姓名否则不通过）
日本★印象休闲游学
HAPPY 2018'S NEW YEAR
【考察时间】2018年2月18日-24日
【考察地点】日本
【考察对象】特色小镇田园综合体开发及相关产业链董事、总经理等核心高管
【抢票热线】18612677150 闫老师
【主办单位】北京华城汇文创科技有限公司
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