softfsb碧桂园欠债9000亿，卖劣质房屋，引发全国维权-商融风暴
碧桂园欠债9000亿，卖劣质房屋，引发全国维权-商融风暴
年销售额超过7000亿元的碧桂园，今年出现五大危机：
一、工程质量问题，工地建倒塌，建成的房屋出现漏水、墙壁破损等问题。全国超过30个城市的楼盘业主集体维权。最近一起南京业主维权，规模巨大。
大规模维权行动，威胁到社会稳定。影响及其恶劣。
二、公司管理，高管离职、员工离职。相关资料散见于网络，勿用展开。此外，还出现包括工人欠薪、营销纠纷等。问题成堆。
三、海外项目遇冷，马来西亚的项目“森林城市”，销售暂停，回笼资金停滞。
四、公司负债9000亿，销售回笼资金如果出现不力，资金链危机或将出现。
五、失去了业主的信任奇法大陆，资本市场的信用危机或将无法避免，融资、偿债，都是悬在杨国强头上的利剑。
碧桂园欠多少钱？9330多亿。
没错李锡奎，就是9300，后面是【亿】。9330亿债务压顶，资产负债率接近90% 。“高周转”以来，工程质量问题和安全事故频发，全国各地业主在维权。
数据显示，截至2017年年末，碧桂园总资产为10496.69亿元，总负债为9330.57亿元，资产负债率高达89%。
微信公号【地产圈观察】2017-03-10 发文，爆料：碧桂园森林城市暂停销售紫苑寺有子，涉嫌境外买保险套现。sohu大号【楼市】2017-3-17也发布过类似文章（地址www.sohu.com/a/129139066_434783）
核心内容是：碧桂园森林城市暂停销售金梅央。因为购买碧桂园森林城市没法在马来西亚办理按揭，所以他们一般要求客户全款支付，需要做按揭贷款的刘超阳，都在香港进行操作。碧桂园帮客户在香港开户并不是以买房子的名义，而是以买保险的名义进行操作，避开外汇管制规定的个人年度购汇额度5万美元的限制。香港方面已经从2016年12月10日开始禁止银联、Visa、Mastercard来港购买保险。
电视植入广告、新闻客户端开屏广告、朋友圈广告、央视晚会赞助冠名广告......碧桂园广告做得多，网上的口碑却很差。2018年极少听到这项目的进展莫凌天。
如果销售不能继续金丹菲，施工也是难题。该项目存在烂尾风险，“新加坡旁”的马来西亚项目，房子或许永远都只在沙盘上。早在2015年，《马来西亚内幕者》就报道说，森林城市项目所在柔佛州的环境局，已经口头通知碧桂园马来西亚公司，其填海工程面积将受限制，只允许修建原规划面积的四分之一。原来计划要造一座城，后来只能修个小社区正妹公社。已经买房的，有些极可能得不到房子。因马来西亚政策改变而导致无法正常建房交房，很可能被开放商归入为不可抗力，或者以不可抗力来解决纠纷晋文源。项目位于马来西亚柔佛州的新山市，只要业主离开就一定要进入或经过新山。该地是个犯罪率居高不下的城乡接合处。马来政府向来偏袒当地马来人，制定的政策都有浓厚的马来种族保护色彩，歧视外来裔。一旦成为城市森林的业主，就要经常进出马来西亚海关。突然拒绝中国业主入境马来怎么办呢？从2017年起，有购房者因受到资本外流管制无法继续付款，要求退房，被要求偿还30%的违约金。君子爱财，取之有道。碧桂园森林城市通过钻信息不对称的空子，诱导消费者来获取财富，挖的都是坑，声誉，算了吧。
2018年6月24日，上海奉贤的碧桂园某项目发生模架坍塌事故，事故造成1人死亡9人受伤。2018年7月2日，安阳市中华路碧桂园在建工地发生火灾；7月12日，碧桂园杭州萧山项目发生坑基坍塌！
4月12日，新京报报道，碧桂园内部员工向媒体爆料，碧桂园连发三个内部文件，要求提高加快三四五线城市项目周转速度、报建速度、供货速度。“设计当天内出图(通宵)”“项目摘牌20天后开工睡神凰妃罚款”“3个月开盘有奖”“大于7个月开盘撤职……”
依据网上流传的资料，碧桂园2018年围绕“高周转”下功夫，包括3个月开盘有奖、设计当天内出图（通宵）、土地获取前40天开始前置设计工作、区域获取地块前应充分评估地块能否实现高周转等。针对项目总具体考核办法是：摘牌即开工奖励20万，每推迟一天奖励减少1万，21天开工罚款1万，以此类推我的越战，如果41天开工撤职毛永仁。开盘工期小于等于3个月奖励20万，softfsb3到4个月之间奖励10万，4到5个月之间不奖不罚，5到6个月之间罚款10万，大于7个月撤职。
这种催逼到极致的赶工，让外界给碧桂园打上地产“血汗工厂”的标签，更是造成施工安全、房屋建筑质量等问题的根源。
单纯规模至上，盲目定指标、压缩工期，可能会出现偷工减料的现象，质量风险大，欲速而不达。
催逼赶工，监理缺位，房屋质量出问题了。碧桂园2016年销售突破3000亿，2017年突破5500亿，2018年把目标定到8000亿。房屋建设由第三方监理进行质量把控，一般一家房企很难在全国多地都出现房屋质量问题！但是，为了快，为了更多的钱，碧桂园把监理这一环“阉割”了！
工地上通常有：甲方、监理和施工方，三方。监理的工作是保证施工方按，照图纸、规划和国家规范来操作。既代表开发商的利益，更是代替未来的业主们保证工程质量。2014年，杨国强在监理这块算过一笔账：如果一年开发1000万平米，监理费按10元/平米收取，那如果所有监理都自己来做，碧桂园将多出1亿利润。他还痛斥第三方监理：那些请来的监理就是混日子，素质低下，整个行业都看不起他们阿比·克兰茜，凭什么每年从我们这儿拿走一个亿。
要命的是，监理如果是碧桂园自己做的，就不会有人在项目中碍手碍脚了，公司也可以一心一意练“高周转大法”，这样会大大提高项目进度！于是碧桂园签发《碧桂园集团强制自行监理实施方案》通知，要求推广“自行监理”，新开工项目都要用一家名为国晟监理的监理公司。母公司名叫伊东置业戈壁水世界，董事长是杨惠妍。国晟监理就是碧桂园旗下的子公司。根据《建设工程质量管理条例》第35条规定，监理单位与施工单位不能有利害关系的。但在碧桂园的工地上，经常出现，监理和施工方都是碧桂园自己人。悲剧在2014年孙季卿，监理缺位时，就埋下了！从那以后，碧桂园楼盘质量江河日下骨嘴沙皮，越来越差！
7月14日，数百名南京碧桂园业主集聚项目营销中心，扶老携幼，在35°高温下艰难维权。下午一点多，营销中心内已被前来维权的业主挤满，前台旁边、沙盘区、休息洽谈区处处都是业主，各自与熟悉的邻居聚在一起，诉苦自己家房子质量问题有多严重，声讨南京碧桂园的恶劣之处。
横幅上有着“南京碧桂园 无良房企 给您一个无星级的家”、“胡作非为 坑业主 零底线 害理伤天”、“南京碧桂园业主泣血声讨 跪求政府为民做主”等字样。
南京碧桂园方面一名身穿藏青上衣的男子下来与业主商谈。营销中心内空调关闭了，业主们热得满头大汗。业主议论，“开发商就是在耗我们，就等着我们热得受不了了走人”，“他们都被维权维得有经验对付我们了”。南京碧桂园业主投诉称：“南京碧桂园配套设施没有完全建设好，就让业主拿房，必须先签字再验房，买房时承诺的一梯一户刷卡，小区的风雨长廊等等设施都不具备。还有开发商私自回填地面规划好的车位（规划局已责令恢复，至今没有恢复）有很多业主拿到房子后发现很多的质量问题，如大门发出腥臭味，墙面起泡，马桶冲不下便便，厨房的拉蓝只能放下最小的碟子，有的家里地板上霉，水槽和煤气灶具还没有使用就生锈等等诸多问题。”
网站出现的业主发的图片和视频，南京碧桂园小区房屋质量问题：楼顶裂缝、大理石破裂、屋顶裂缝天花板脱落、窗户质量问题、房屋渗水、墙面大面积起泡……
业主们提出30条维权诉求，具体如下：
再盘点一下全国碧桂园项目的问题，超过30个城市
据媒体统计数据显示，目前涉及负面楼盘包括：河北邯郸、河北邢台、广东韶关、广东台山、广东云浮、安徽亳州、安徽六安、安徽芜湖、安徽安庆、安徽阜阳、江西宜春、江苏宝应、江苏无锡、江苏如东、江苏太仓、江苏靖江、浙江杭州、浙江温州、山东青岛、湖南邵阳、湖北武汉、湖北宜都、河南郑州、福建永春、福建泉州、福建三明、四川南充……等地碧桂园楼盘出现工程质量问题和投诉。来看看碧桂园业主在全国掀起的维权潮！
温州维权
杭州维权
邵阳维权
韶关维权
广东云浮维权
台山维权
武汉维权
无锡维权
甘肃维权
亳州维权
萍乡维权
衢州维权
南充维权
六安维权
江苏宝应：宝应碧桂园精装修新房频发质量问题！
江苏太仓：无证认筹，太仓碧桂园，太仓中南世纪城君悦府王习三，诺丁公馆开发商受罚…
三明维权
石家庄维权
广东韶关：韶关碧桂园房屋质量问题多多，一年多被问政近200次！
河南郑州：碧桂园交房被指存在问题 业主：“是给你一个无星级的家”
河北邢台：邢台碧桂园一期除存在多种建筑质量问题 354户业主有苦难言！殷祝平
河北邯郸：邯郸碧桂园天玺虚假宣传学区房 抬高房价欺骗业主
青岛维权
福建永春碧桂园精装房问题频出，20多名业主起诉！
永春碧桂园网曝欠农民工工钱
泉州碧桂园天玺湾营销黑幕：捆绑销售车位，买房要先买车位！ 所谓情商高，就是会说话
作者：佐佐木圭一 著 程亮 译
年销售额超过7000亿元的碧桂园，今年出现五大危机：
一、工程质量问题，工地建倒塌，建成的房屋出现漏水、墙壁破损等问题。全国超过30个城市的楼盘业主集体维权。最近一起南京业主维权，规模巨大。
大规模维权行动，威胁到社会稳定。影响及其恶劣。
二、公司管理，高管离职、员工离职。相关资料散见于网络，勿用展开。此外，还出现包括工人欠薪、营销纠纷等。问题成堆。
三、海外项目遇冷，马来西亚的项目“森林城市”，销售暂停，回笼资金停滞。
四、公司负债9000亿，销售回笼资金如果出现不力，资金链危机或将出现。
五、失去了业主的信任奇法大陆，资本市场的信用危机或将无法避免，融资、偿债，都是悬在杨国强头上的利剑。
碧桂园欠多少钱？9330多亿。
没错李锡奎，就是9300，后面是【亿】。9330亿债务压顶，资产负债率接近90% 。“高周转”以来，工程质量问题和安全事故频发，全国各地业主在维权。
数据显示，截至2017年年末，碧桂园总资产为10496.69亿元，总负债为9330.57亿元，资产负债率高达89%。
微信公号【地产圈观察】2017-03-10 发文，爆料：碧桂园森林城市暂停销售紫苑寺有子，涉嫌境外买保险套现。sohu大号【楼市】2017-3-17也发布过类似文章（地址www.sohu.com/a/129139066_434783）
核心内容是：碧桂园森林城市暂停销售金梅央。因为购买碧桂园森林城市没法在马来西亚办理按揭，所以他们一般要求客户全款支付，需要做按揭贷款的刘超阳，都在香港进行操作。碧桂园帮客户在香港开户并不是以买房子的名义，而是以买保险的名义进行操作，避开外汇管制规定的个人年度购汇额度5万美元的限制。香港方面已经从2016年12月10日开始禁止银联、Visa、Mastercard来港购买保险。
电视植入广告、新闻客户端开屏广告、朋友圈广告、央视晚会赞助冠名广告......碧桂园广告做得多，网上的口碑却很差。2018年极少听到这项目的进展莫凌天。
如果销售不能继续金丹菲，施工也是难题。该项目存在烂尾风险，“新加坡旁”的马来西亚项目，房子或许永远都只在沙盘上。早在2015年，《马来西亚内幕者》就报道说，森林城市项目所在柔佛州的环境局，已经口头通知碧桂园马来西亚公司，其填海工程面积将受限制，只允许修建原规划面积的四分之一。原来计划要造一座城，后来只能修个小社区正妹公社。已经买房的，有些极可能得不到房子。因马来西亚政策改变而导致无法正常建房交房，很可能被开放商归入为不可抗力，或者以不可抗力来解决纠纷晋文源。项目位于马来西亚柔佛州的新山市，只要业主离开就一定要进入或经过新山。该地是个犯罪率居高不下的城乡接合处。马来政府向来偏袒当地马来人，制定的政策都有浓厚的马来种族保护色彩，歧视外来裔。一旦成为城市森林的业主，就要经常进出马来西亚海关。突然拒绝中国业主入境马来怎么办呢？从2017年起，有购房者因受到资本外流管制无法继续付款，要求退房，被要求偿还30%的违约金。君子爱财，取之有道。碧桂园森林城市通过钻信息不对称的空子，诱导消费者来获取财富，挖的都是坑，声誉，算了吧。
2018年6月24日，上海奉贤的碧桂园某项目发生模架坍塌事故，事故造成1人死亡9人受伤。2018年7月2日，安阳市中华路碧桂园在建工地发生火灾；7月12日，碧桂园杭州萧山项目发生坑基坍塌！
4月12日，新京报报道，碧桂园内部员工向媒体爆料，碧桂园连发三个内部文件，要求提高加快三四五线城市项目周转速度、报建速度、供货速度。“设计当天内出图(通宵)”“项目摘牌20天后开工睡神凰妃罚款”“3个月开盘有奖”“大于7个月开盘撤职……”
依据网上流传的资料，碧桂园2018年围绕“高周转”下功夫，包括3个月开盘有奖、设计当天内出图（通宵）、土地获取前40天开始前置设计工作、区域获取地块前应充分评估地块能否实现高周转等。针对项目总具体考核办法是：摘牌即开工奖励20万，每推迟一天奖励减少1万，21天开工罚款1万，以此类推我的越战，如果41天开工撤职毛永仁。开盘工期小于等于3个月奖励20万，softfsb3到4个月之间奖励10万，4到5个月之间不奖不罚，5到6个月之间罚款10万，大于7个月撤职。
这种催逼到极致的赶工，让外界给碧桂园打上地产“血汗工厂”的标签，更是造成施工安全、房屋建筑质量等问题的根源。
单纯规模至上，盲目定指标、压缩工期，可能会出现偷工减料的现象，质量风险大，欲速而不达。
催逼赶工，监理缺位，房屋质量出问题了。碧桂园2016年销售突破3000亿，2017年突破5500亿，2018年把目标定到8000亿。房屋建设由第三方监理进行质量把控，一般一家房企很难在全国多地都出现房屋质量问题！但是，为了快，为了更多的钱，碧桂园把监理这一环“阉割”了！
工地上通常有：甲方、监理和施工方，三方。监理的工作是保证施工方按，照图纸、规划和国家规范来操作。既代表开发商的利益，更是代替未来的业主们保证工程质量。2014年，杨国强在监理这块算过一笔账：如果一年开发1000万平米，监理费按10元/平米收取，那如果所有监理都自己来做，碧桂园将多出1亿利润。他还痛斥第三方监理：那些请来的监理就是混日子，素质低下，整个行业都看不起他们阿比·克兰茜，凭什么每年从我们这儿拿走一个亿。
要命的是，监理如果是碧桂园自己做的，就不会有人在项目中碍手碍脚了，公司也可以一心一意练“高周转大法”，这样会大大提高项目进度！于是碧桂园签发《碧桂园集团强制自行监理实施方案》通知，要求推广“自行监理”，新开工项目都要用一家名为国晟监理的监理公司。母公司名叫伊东置业戈壁水世界，董事长是杨惠妍。国晟监理就是碧桂园旗下的子公司。根据《建设工程质量管理条例》第35条规定，监理单位与施工单位不能有利害关系的。但在碧桂园的工地上，经常出现，监理和施工方都是碧桂园自己人。悲剧在2014年孙季卿，监理缺位时，就埋下了！从那以后，碧桂园楼盘质量江河日下骨嘴沙皮，越来越差！
7月14日，数百名南京碧桂园业主集聚项目营销中心，扶老携幼，在35°高温下艰难维权。下午一点多，营销中心内已被前来维权的业主挤满，前台旁边、沙盘区、休息洽谈区处处都是业主，各自与熟悉的邻居聚在一起，诉苦自己家房子质量问题有多严重，声讨南京碧桂园的恶劣之处。
横幅上有着“南京碧桂园 无良房企 给您一个无星级的家”、“胡作非为 坑业主 零底线 害理伤天”、“南京碧桂园业主泣血声讨 跪求政府为民做主”等字样。
南京碧桂园方面一名身穿藏青上衣的男子下来与业主商谈。营销中心内空调关闭了，业主们热得满头大汗。业主议论，“开发商就是在耗我们，就等着我们热得受不了了走人”，“他们都被维权维得有经验对付我们了”。南京碧桂园业主投诉称：“南京碧桂园配套设施没有完全建设好，就让业主拿房，必须先签字再验房，买房时承诺的一梯一户刷卡，小区的风雨长廊等等设施都不具备。还有开发商私自回填地面规划好的车位（规划局已责令恢复，至今没有恢复）有很多业主拿到房子后发现很多的质量问题，如大门发出腥臭味，墙面起泡，马桶冲不下便便，厨房的拉蓝只能放下最小的碟子，有的家里地板上霉，水槽和煤气灶具还没有使用就生锈等等诸多问题。”
网站出现的业主发的图片和视频，南京碧桂园小区房屋质量问题：楼顶裂缝、大理石破裂、屋顶裂缝天花板脱落、窗户质量问题、房屋渗水、墙面大面积起泡……
业主们提出30条维权诉求，具体如下：
再盘点一下全国碧桂园项目的问题，超过30个城市
据媒体统计数据显示，目前涉及负面楼盘包括：河北邯郸、河北邢台、广东韶关、广东台山、广东云浮、安徽亳州、安徽六安、安徽芜湖、安徽安庆、安徽阜阳、江西宜春、江苏宝应、江苏无锡、江苏如东、江苏太仓、江苏靖江、浙江杭州、浙江温州、山东青岛、湖南邵阳、湖北武汉、湖北宜都、河南郑州、福建永春、福建泉州、福建三明、四川南充……等地碧桂园楼盘出现工程质量问题和投诉。来看看碧桂园业主在全国掀起的维权潮！
温州维权
杭州维权
邵阳维权
韶关维权
广东云浮维权
台山维权
武汉维权
无锡维权
甘肃维权
亳州维权
萍乡维权
衢州维权
南充维权
六安维权
江苏宝应：宝应碧桂园精装修新房频发质量问题！
江苏太仓：无证认筹，太仓碧桂园，太仓中南世纪城君悦府王习三，诺丁公馆开发商受罚…
三明维权
石家庄维权
广东韶关：韶关碧桂园房屋质量问题多多，一年多被问政近200次！
河南郑州：碧桂园交房被指存在问题 业主：“是给你一个无星级的家”
河北邢台：邢台碧桂园一期除存在多种建筑质量问题 354户业主有苦难言！殷祝平
河北邯郸：邯郸碧桂园天玺虚假宣传学区房 抬高房价欺骗业主
青岛维权
福建永春碧桂园精装房问题频出，20多名业主起诉！
永春碧桂园网曝欠农民工工钱
泉州碧桂园天玺湾营销黑幕：捆绑销售车位，买房要先买车位！ 所谓情商高，就是会说话
作者：佐佐木圭一 著 程亮 译