下大雪摇号+限购之下，这个“环杭小城”的房价要一涨再涨？-杭州楼市动态
摇号+限购之下，这个“环杭小城”的房价要一涨再涨？-杭州楼市动态
文/静芸
一个被杭州楼市“耽误”的女青年
杭州的摇号政策已经公开了近二十天，在经历了“期待、质疑、欢呼、焦虑”之后，人们等到的仅仅是“不够细的细则”和“不够典型的摇号楼盘”，围观新政的购房者开始逐渐散去。
摇号对于想在杭州买房的人究竟是可歌还是可泣玉台碧，目前尚无一个定论，但在短短的二十天内小玉霜，杭州楼市有两个变化是显著的。一是“酒店式公寓”的热度和成交量在持续走高（戳这里）；二是“环杭区域”又一次被推上了风口浪尖。
在几个典型的环杭县市中，嘉兴的海宁接壤临平、下沙；绍兴的柯桥挨着萧山；安吉向南便是杭州第十区临安；德清和桐乡都紧邻着余杭......由于地理上的接近，这些县市都承接了诸多杭州刚需、投资外溢。为了弄清环杭区域的现状，杭州楼市动态兵分多路，实地探访各区热点楼盘。
1.
接壤杭州，奥特莱斯成外溢购房者首选
我们的第一站便是与下沙接壤的奥特莱斯。
从钱江新城出发，沿着之江东路和德胜快速路一路向东，穿过下沙大学城，便能到达海宁奥特莱斯板块。
下沙与奥特莱斯之间，并没有明显的分界线，但就是这短短几米的距离月上无风，却隔出了两种不同的楼市行情。目前，下沙没有任何在售的新盘，二手房挂牌价已悄然爬上了3万。隔壁的奥特莱斯，在售新盘同样稀缺，但房价刚刚突破2w。
目前，奥特莱斯板块内在售/待售的楼盘主要有绿城华景川·之江明月、侨福·一品高尔夫公馆、盈都·君悦、华景川万科·潮起东方四个楼盘。
△ 板块内在售/待售项目信息
之江明月由6幢高层和80多套中式合院组成，其中1、2、3幢高层已售罄，近期将加推高层房源。之江明月首开的价格便达到20000元/平米吴美廷，下次加推的价格预计在22000-23000元/平米。潘长甬在三月初如火如荼造句，我们的钟斌老师也曾去到项目了解情况，当时开发商对首付比例还没有太多要求。而当我今天再去售楼处时，销售提醒我，目前89方的意向客户较多，而且有大约5-6成的全款客户，首付低于6成可能选不到优质的房源。
在售楼处，我遇到了同样来看房的C先生梦幻四驱车。
C先生是哈尔滨人，下大雪操着一口辨识度很高的东北腔。他的父母在浙江财经大学任教，C先生本人从下沙某学校毕业之后便一直留在下沙工作。
在C先生读大学时，下沙的房价还在万元之下，父母考虑在下沙买套房。但C先生并不乐意，觉得周边只有几个学校和工厂，生活环境太差，他还是想回老家买房，后来争不过在需要长期在杭工作父母，便买了下沙碧桂园的某个楼盘。
说到这C先生还不好意思地笑笑：“幸好当时财政大权不在我手上，当时我们付了40来万的首付款，要是把这笔钱投在老家，现在保本都无望了。”
由于今天是工作日，来售楼处看房的人并不是很多。但据销售讲，像C先生这样从下沙过来的购房者很多，大学城的很多教师、职工都喜欢买这个区域。因为这边的楼盘不仅价格比下沙低了一万多，而且紧邻大学城，如果不是人为地划分行政区，在生活上与下沙是没有什么不同，所以下沙客户是版块内购房的主力军替身娘娘。
离之江明月不远的侨福·一品高尔夫公馆近日也推出了项目的最后一期房源康敏扮演者。很多人对开发商会有些陌生，因为侨福在杭州内并没有任何项目。侨福·一品高尔夫公馆也是侨福在海宁的首个住宅项目。楼盘体量较大，之前已经开了三期，最早的一期房源已经交付入住。与之江明月一样，高尔夫公馆也是毛坯交付，但在均价上会比之江明月略低一点史晓燕微博，大约在21000元/平米。
这个楼盘的客户群体与之江明月类似，七成左右的客户都下沙、七堡以及杭州其他区域的自住购房者曾金莲。剩下的有来自温州、上海等地的投资客。
虽说奥特莱斯板块内还有四个楼盘，但侨福·一品高尔夫公馆已经推出了最后一期4幢高层，今明两天就将截止验资，赶不上的购房者又少一个选择项；此外，盈都·君悦目前还剩3幢高层，户型为70-130方，目前暂无加推计划；最后一个华景川万科·潮起东方是纯新盘，但到五月底才有开盘计划。有别于其他几个楼盘的是，潮起东方是精装修交付，所以价格略高于其他楼盘，销售预计价格在25000-26000元/平米之间。
由此可见，奥特莱斯区域内，购房者的选择空间其实是非常有限的。
2.
许村加速“融杭”，板块内新盘供不应求
除了奥特莱斯，许村也是购房者绝对钟爱的区域之一。
许村镇位于海宁市西端，紧邻杭州临平，是海宁接轨杭州的桥头堡。许村与奥特莱斯相距大约15公里，但两地的新盘价格相差无几。在今年，许村的新房价格全面突破2万大关
“杭州中环”完工之后，可以连通杭州义蓬、瓜沥、临浦、余杭、良渚、瓶窑等六大组团。临平副城和海宁许村朱侦，恰巧都能享受到这份红利，这无疑把紧挨临平的许村又往杭州的怀里推了一步。
△杭州中环示意图
精明的买房人自然不会错过这样的利好，纷纷前往许村寻找可以下手的目标。曾有媒体统计，百合花园一期杭州客户占比为30%，二期上升到了50%极品软饭王。而柳岸春风后期推房源时，杭州客户量已占到70%。从首开到清盘，柳岸春风仅用了3个月不到。
自从柳岸春风和百合花园售罄之后秦旋，许村也开始闹起了“房荒”。目前仅有绿城华景川·蘭园在售，13幢高层和6幢洋房。当我到达售楼处时，沙盘旁早已围了十余组购房者。据置业顾问介绍，购房者主要来自于许村当地、杭州临平以及其他区域，其中还有少量海宁城区的购房者。由于板块内新盘只有蘭园在售，所以目前累积的客户量已超过了首开的房源。
板块后续供应上，仅有万科许村项目待入市，目前项目信息暂未发布。可以预见的是，许村板块内供需矛盾依旧会持续一段时间。
3.
轻轨通达市中心，沪杭投资客慕名而来
海宁传统的市中心离杭州将近60公里，这距离超出了绝大部分杭州人的自住范围。离杭距离较远也使得该区域的房价比“奥特莱斯”、“许村”等无缝接壤杭州的板块低了不少，大部分高层住宅的价格维持在13000-14000元/平米。
在市中心板块的中天·锦绣诚品售楼处，W君正在和销售聊得火热宥溪。
W君在杭州从事二手车生意，原先自己在新桥拥有一套住房，前年在七堡又买了一套。但新桥的房子建造时间较早，户型上也比较落后，所以原先打算再买一套。但“摇号政策”一出，W君又犹豫了。万一把现在的房子卖了，到时候新房摇号又摇不到，那真的得不偿失。于是他决定再忍忍，把手头的闲钱投到海宁。看了几个板块之后，觉得市中心的配套更加成熟，又有轻轨经过，所以来看看楼盘。
△中天·锦绣诚品售楼处
据中天·锦绣诚品的置业顾问介绍，楼盘目前的客户群体主要有杭州、上海的投资客和海宁本地的购房者，各占三分之一。海宁本地的购房者会更喜欢大户型海苔亿万富翁，而许多投资客则像W君一样吕元芳，看中的是主城的配套和轻轨资源，更偏爱中小户型。
几公里之外的“海宁皮革城商圈”的情况则略有不同。
万科开元名都距离海宁皮革城仅数百米，据置业顾问讲，这里的温州投资客占很大一部分的比例。置业顾问打开手机里一个名为“xxx温州购房团”的群聊说道：“这群里十来个温州人都在海宁皮革城做生意，目前已经成交了4、5套，预计还会再买几套。在日常的来访中彩蝶郡主，温州的投资客差不多占了三成。”
△万科开元名都售楼处
整体看下来，无论是自住还是投资，杭州外溢的购房者大多集中在奥特莱斯和许村板块；而在海宁市中心，楼盘更加针对海宁本地改善型客户，以大户型为主，杭州、上海的投资客更喜欢靠近轨道的楼盘；在皮革城商圈，各地从事皮革产业的商人则是投资的主力群体......
随着杭州摇号政策的实施，还将会有一批外溢的购房者流向海宁，在未来的一段时间内秦少白，海宁的房价大概率会呈现小碎步上升的趋势。
那么各位粉丝们，你们会考虑在海宁投资买房吗？又更加喜欢哪个区域呢？
另，杭州楼市动态后续将组织海宁看房团坂井三郎，有兴趣的朋友可加我微信。加微信时备注海宁报名字样。
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微信ID：GOT71207如果你有买房疑问，也可以加我微信～
文/静芸
一个被杭州楼市“耽误”的女青年
杭州的摇号政策已经公开了近二十天，在经历了“期待、质疑、欢呼、焦虑”之后，人们等到的仅仅是“不够细的细则”和“不够典型的摇号楼盘”，围观新政的购房者开始逐渐散去。
摇号对于想在杭州买房的人究竟是可歌还是可泣玉台碧，目前尚无一个定论，但在短短的二十天内小玉霜，杭州楼市有两个变化是显著的。一是“酒店式公寓”的热度和成交量在持续走高（戳这里）；二是“环杭区域”又一次被推上了风口浪尖。
在几个典型的环杭县市中，嘉兴的海宁接壤临平、下沙；绍兴的柯桥挨着萧山；安吉向南便是杭州第十区临安；德清和桐乡都紧邻着余杭......由于地理上的接近，这些县市都承接了诸多杭州刚需、投资外溢。为了弄清环杭区域的现状，杭州楼市动态兵分多路，实地探访各区热点楼盘。
1.
接壤杭州，奥特莱斯成外溢购房者首选
我们的第一站便是与下沙接壤的奥特莱斯。
从钱江新城出发，沿着之江东路和德胜快速路一路向东，穿过下沙大学城，便能到达海宁奥特莱斯板块。
下沙与奥特莱斯之间，并没有明显的分界线，但就是这短短几米的距离月上无风，却隔出了两种不同的楼市行情。目前，下沙没有任何在售的新盘，二手房挂牌价已悄然爬上了3万。隔壁的奥特莱斯，在售新盘同样稀缺，但房价刚刚突破2w。
目前，奥特莱斯板块内在售/待售的楼盘主要有绿城华景川·之江明月、侨福·一品高尔夫公馆、盈都·君悦、华景川万科·潮起东方四个楼盘。
△ 板块内在售/待售项目信息
之江明月由6幢高层和80多套中式合院组成，其中1、2、3幢高层已售罄，近期将加推高层房源。之江明月首开的价格便达到20000元/平米吴美廷，下次加推的价格预计在22000-23000元/平米。潘长甬在三月初如火如荼造句，我们的钟斌老师也曾去到项目了解情况，当时开发商对首付比例还没有太多要求。而当我今天再去售楼处时，销售提醒我，目前89方的意向客户较多，而且有大约5-6成的全款客户，首付低于6成可能选不到优质的房源。
在售楼处，我遇到了同样来看房的C先生梦幻四驱车。
C先生是哈尔滨人，下大雪操着一口辨识度很高的东北腔。他的父母在浙江财经大学任教，C先生本人从下沙某学校毕业之后便一直留在下沙工作。
在C先生读大学时，下沙的房价还在万元之下，父母考虑在下沙买套房。但C先生并不乐意，觉得周边只有几个学校和工厂，生活环境太差，他还是想回老家买房，后来争不过在需要长期在杭工作父母，便买了下沙碧桂园的某个楼盘。
说到这C先生还不好意思地笑笑：“幸好当时财政大权不在我手上，当时我们付了40来万的首付款，要是把这笔钱投在老家，现在保本都无望了。”
由于今天是工作日，来售楼处看房的人并不是很多。但据销售讲，像C先生这样从下沙过来的购房者很多，大学城的很多教师、职工都喜欢买这个区域。因为这边的楼盘不仅价格比下沙低了一万多，而且紧邻大学城，如果不是人为地划分行政区，在生活上与下沙是没有什么不同，所以下沙客户是版块内购房的主力军替身娘娘。
离之江明月不远的侨福·一品高尔夫公馆近日也推出了项目的最后一期房源康敏扮演者。很多人对开发商会有些陌生，因为侨福在杭州内并没有任何项目。侨福·一品高尔夫公馆也是侨福在海宁的首个住宅项目。楼盘体量较大，之前已经开了三期，最早的一期房源已经交付入住。与之江明月一样，高尔夫公馆也是毛坯交付，但在均价上会比之江明月略低一点史晓燕微博，大约在21000元/平米。
这个楼盘的客户群体与之江明月类似，七成左右的客户都下沙、七堡以及杭州其他区域的自住购房者曾金莲。剩下的有来自温州、上海等地的投资客。
虽说奥特莱斯板块内还有四个楼盘，但侨福·一品高尔夫公馆已经推出了最后一期4幢高层，今明两天就将截止验资，赶不上的购房者又少一个选择项；此外，盈都·君悦目前还剩3幢高层，户型为70-130方，目前暂无加推计划；最后一个华景川万科·潮起东方是纯新盘，但到五月底才有开盘计划。有别于其他几个楼盘的是，潮起东方是精装修交付，所以价格略高于其他楼盘，销售预计价格在25000-26000元/平米之间。
由此可见，奥特莱斯区域内，购房者的选择空间其实是非常有限的。
2.
许村加速“融杭”，板块内新盘供不应求
除了奥特莱斯，许村也是购房者绝对钟爱的区域之一。
许村镇位于海宁市西端，紧邻杭州临平，是海宁接轨杭州的桥头堡。许村与奥特莱斯相距大约15公里，但两地的新盘价格相差无几。在今年，许村的新房价格全面突破2万大关
“杭州中环”完工之后，可以连通杭州义蓬、瓜沥、临浦、余杭、良渚、瓶窑等六大组团。临平副城和海宁许村朱侦，恰巧都能享受到这份红利，这无疑把紧挨临平的许村又往杭州的怀里推了一步。
△杭州中环示意图
精明的买房人自然不会错过这样的利好，纷纷前往许村寻找可以下手的目标。曾有媒体统计，百合花园一期杭州客户占比为30%，二期上升到了50%极品软饭王。而柳岸春风后期推房源时，杭州客户量已占到70%。从首开到清盘，柳岸春风仅用了3个月不到。
自从柳岸春风和百合花园售罄之后秦旋，许村也开始闹起了“房荒”。目前仅有绿城华景川·蘭园在售，13幢高层和6幢洋房。当我到达售楼处时，沙盘旁早已围了十余组购房者。据置业顾问介绍，购房者主要来自于许村当地、杭州临平以及其他区域，其中还有少量海宁城区的购房者。由于板块内新盘只有蘭园在售，所以目前累积的客户量已超过了首开的房源。
板块后续供应上，仅有万科许村项目待入市，目前项目信息暂未发布。可以预见的是，许村板块内供需矛盾依旧会持续一段时间。
3.
轻轨通达市中心，沪杭投资客慕名而来
海宁传统的市中心离杭州将近60公里，这距离超出了绝大部分杭州人的自住范围。离杭距离较远也使得该区域的房价比“奥特莱斯”、“许村”等无缝接壤杭州的板块低了不少，大部分高层住宅的价格维持在13000-14000元/平米。
在市中心板块的中天·锦绣诚品售楼处，W君正在和销售聊得火热宥溪。
W君在杭州从事二手车生意，原先自己在新桥拥有一套住房，前年在七堡又买了一套。但新桥的房子建造时间较早，户型上也比较落后，所以原先打算再买一套。但“摇号政策”一出，W君又犹豫了。万一把现在的房子卖了，到时候新房摇号又摇不到，那真的得不偿失。于是他决定再忍忍，把手头的闲钱投到海宁。看了几个板块之后，觉得市中心的配套更加成熟，又有轻轨经过，所以来看看楼盘。
△中天·锦绣诚品售楼处
据中天·锦绣诚品的置业顾问介绍，楼盘目前的客户群体主要有杭州、上海的投资客和海宁本地的购房者，各占三分之一。海宁本地的购房者会更喜欢大户型海苔亿万富翁，而许多投资客则像W君一样吕元芳，看中的是主城的配套和轻轨资源，更偏爱中小户型。
几公里之外的“海宁皮革城商圈”的情况则略有不同。
万科开元名都距离海宁皮革城仅数百米，据置业顾问讲，这里的温州投资客占很大一部分的比例。置业顾问打开手机里一个名为“xxx温州购房团”的群聊说道：“这群里十来个温州人都在海宁皮革城做生意，目前已经成交了4、5套，预计还会再买几套。在日常的来访中彩蝶郡主，温州的投资客差不多占了三成。”
△万科开元名都售楼处
整体看下来，无论是自住还是投资，杭州外溢的购房者大多集中在奥特莱斯和许村板块；而在海宁市中心，楼盘更加针对海宁本地改善型客户，以大户型为主，杭州、上海的投资客更喜欢靠近轨道的楼盘；在皮革城商圈，各地从事皮革产业的商人则是投资的主力群体......
随着杭州摇号政策的实施，还将会有一批外溢的购房者流向海宁，在未来的一段时间内秦少白，海宁的房价大概率会呈现小碎步上升的趋势。
那么各位粉丝们，你们会考虑在海宁投资买房吗？又更加喜欢哪个区域呢？
另，杭州楼市动态后续将组织海宁看房团坂井三郎，有兴趣的朋友可加我微信。加微信时备注海宁报名字样。
-END-
微信ID：GOT71207如果你有买房疑问，也可以加我微信～