隐形动物高房价离“灰犀牛”有多远？-财经日评

高房价离“灰犀牛”有多远？-财经日评

最近一些财经报道经常提到“灰犀牛”，那么“灰犀牛”一词从何而来？畅销书《黑天鹅》让大家熟知了“黑天鹅”这个词，如今米歇尔?渥克撰写的《灰犀牛：如何应对大概率危机》一书让“灰犀牛”也被广为所知。类似“黑天鹅”比喻小概率而影响巨大的事件，“灰犀牛”则比喻大概率且影响巨大的潜在危机。
灰犀牛事件并不是突发事件，而是在一系列警示信号和早期迹象之后几乎必然出现的大概率事件。灰犀牛体型笨重、反应迟缓，你能看见它在远处，却毫不在意，一旦它向你狂奔而来，定会让你猝不及防，直到被扑倒在地 。“灰犀牛”是一种大概率危机，并在社会各个领域不断上演。很多危机事件，与其说是“黑天鹅”，其实更像是“灰犀洪震南牛”，隐形动物在爆发前已有迹象显现，但却被忽视。
当下，中国经济金融领域也存在诸多“灰犀牛”，比如我国的高房价、经济体系的高杠杆等。中国政府正是认识到了“灰犀牛”的存在及其危险性，才将防范系统性风险提升到了更加突出的位置。中国众多“灰犀牛”中，高房价和高杠杆是最有影响的，对于高杠杆政府已经采取了众多措施，这里就先聊聊高房价。
1998年7月国务院颁布《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，宣布从当年下半年起取消房屋实物分配，接下来的1998年也被称为中国房地产元年。
此后住房建设成为新的国民经济增长点和新的消费热点，房地产业发展势头强劲，并成为我国经济的支柱产业之一。2000年至今，商品房平均销售价格涨了若干倍，其中2017年住宅商品房价格是2000年的4.3倍。
中国房价存在泡沫是毋庸置疑的，那么有泡沫就有可能遭遇泡沫破灭的风险，可在房价长期高位运行以后，大家已经习以为常，往往没意识到房价风险可能爆发。高额的房价面前，住房贷款成为老百姓住房消费的普遍选择，迅速拉升了中国家庭负债率。目前房价陷入难解的困局之中，要让老百姓有后续偿还房贷的还款能力，就要保持一定的经济增长速度。要保持经济在相对高的水平运行，就意味着需要继续维持房价的高位运转。
问题是这种高房价还能维持多久？
在需要集体性承担后果时，人们对近在眼前的巨大房地产风险往往视而不见，如同我们忽略了一只正在冲向我们的灰犀牛。也许是时候正视这头“灰犀牛”了。
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